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Servicios de arquitectura.

Proyectos de segregación de fincas:

La modificación de parcelas urbanas y rústicas cumpliendo la normativa legal correspondiente y la normativa del Plan General de Ordenación Urbana del Municipio. Para qué sirve: Sirve para la tramitación al registro de la propiedad de la misma segregación, para la modificación cadastral, para la venta, herencia o donación de las fincas.

Proyectos de división horizontal:

La división horizontal como su propio nombre indica, es la división registral de una sola entidad en diferentes fincas registrales. En el proyecto quedan claras las diferentes divisiones con sus superficies y porcentajes. Valoración de inmuebles: El arquitecto técnico también tiene competencias para realizar tasaciones de fincas y edificaciones. Para obtener el valor del metro cuadrado de un inmueble, se necesitan analizar muchos parámetros, como ahora: ubicación de la parcela, estado actual de conservación, uso del suelo en esta zona, infraestructuras que tiene la zona (carreteras, colegios, parques, industrias, vertederos…) y también son muy importantes los testimonios, es decir, el precio el cual se ha vendido el metro cuadrado de suelo últimamente en la misma zona. Apartir de esta información básica se podrá realizar la tasación de cualquier inmueble. Para qué sirve: para realizar una hipoteca, para expropiaciones y valoraciones indistintas.

Direcciones de obras :

Como arquitectos técnicos colegiados al “Col.legi Tècnic d’Arquitectes i Aparelladors de Girona”, nuestra emrpresa puede realizar direcciones facultativas de obras de todo tipo, bloques de apartamentos, edificios adosados, aislados, edificios comerciales, urbanizaciones, etc .

Expediente de exceso de cabida:

El exceso de cabida supone una rectificación del asiento registral. La adición de un terreno no registrado a una finca inscrita requiere una matriculación y agrupación o agregación. No tiene que haber duda basada en la identidad de la finca. El exceso de cabida se admite únicamente para adecuar la realidad física con la descripción registral para hacer constar la extensión que tubo de tener la finca cuando se conformó como tal. Pero el exceso de cabida no puede modificar la finca como tal. Cuando el promotor del expediente es el principal destinatario de la citación correspondiente, no es necesario practicársela a este. El exceso de cabida supone la rectificación de una de las circunstancias de la finca que es la extensión superficial, pero no altera la realidad física exterior de la finca que se delimita con la descripción registral. Si el exceso de cabida solicitado no excede de la veintena parte de la superficie ya inscrita, se solicitará al registrador que, al mismo tiempo que inscribe la compraventa se inscriba también, de oficio, como modificación de superficie, el exceso de cabida registrado por la medición real últimamente efectuada. Si el exceso de cabida solicitado no excede de la quinta parte de la superficie ya inscrita, se solicitará del registrador que inscriba también, de oficio, el exceso de cabida registrado por la medición real últimamente efectuada, acompañando certificado del técnico competente, que permitan la perfecta identificación de la finca y de su exceso de cabida, sin necesidad de título translativo. Para qué sirve: Para la tramitación al Registro de la Propiedad.

Las principales direcciones de obra del año 2004 al 2013.

2013- Dirección de una ampliación de una vivienda unif. aislada en Cap de Ras de Llançà. 2013- Dirección de una edificación auxiliar en la C/ Sant Baldiri de Cadaqués. 2012- Dirección de un edificio de 7 viviendas y 2 locales en la C/ Castellar de Llançà. 2011- Dirección de un estudio+garaje y barbacoa en la C/ Garrotxa de Llançà. 2009- Dirección de una vivienda unifamiliar aislada en el Paraje Caials de Cadaqués. 2009- Dirección de una vivienda aislada con testera en la C/ La Bateria de Llançà. 2008- Dirección de una ampliación del pabellón anexo a una vivienda unif. aislada en el Paraje Caials de Cadaqués. 2007- Proyecto y dirección de un porche y un edificio anexo para vestuario en la C/ Josep Mª de Segarra de Llançà. 2006- Dirección de un edificio de 5 apartamentos en C/ Banyoles de Llançà. 2006-Dirección de dos viviendas unif. adosadas en la C/ Empúries de Llançà. 2006-Dirección de una redistribución de 2 locales del edificio Illa de Roses en Roses. 2006- Dirección de 11 viviendas adosadas situadas en la C/ Solitari de Cadaqués. 2006- Dirección de un bloque de viviendas plurifamiliares situadas en la C/ Álvarez de Castro de Llançà. 2006-Dirección de reforma y ampliación de una nave industrial en Gualta. 2006- Dirección de dos viviendas adosadas situadas en la C/ Fenolleda de Llançà. 2005- Dirección de la redistribución del local nº 5 del edificio Illa de Roses en Roses. 2005- Dirección de un edificio plurif. situado en la C/ Sant Toribi en Llançà. 2005- Dirección de un edificio plurif. entre medianeras en la Ronda M. Oliva Prat de Roses. 2005-Dirección de una vivienda unifamiliar en la ctra. de la Rovellada en Colera. 2005-Dirección de una vivienda adosada situada en la C/ Zurbarán de Roses. 2005-Dirección y coordinación de seguridad de la Urb. Les Esplanes en Llançà.

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